Ak ste sa rozhodli predať nehnuteľnosť niekomu, kto má na kúpu Vašej nehnuteľnosti hotovosť, mali by ste spozornieť. V prípade, ak Vám navrhne využiť vrámci kúpy vinkulovaný účet, dajte si pozor.
Čo je vlastne je, ten vinkulovaný účet?
V praxi to znamená, že kupujúci spíše s Vami kúpnu zmluvu, kde bude uvedené, že finančné prostriedky sú vložené na tzv. vinkulovanom účet v banke. To znamená, že financie na kúpu nehnuteľnosti budú vložené na tento účet kupujúcim. Financie z tohto vinkulovaného účtu sa uvoľnia v prospech Vášho účtu až za predpokladu zavkladovania nehnuteľnosti (prepísania nehnuteľnosti) v prospech kupujúceho do katastra nehnuteľností. Takže prakticky budú uvolnené až po prevode nehnuteľnosti na kupujúceho a doručením originálu listu vlastníctva banke, kde ako vlastník bude už uvedený kupujúci.
Do tohoto momentu to vyzerá ako dobrý spôsob ochrany pre Vás, ako aj pre kupujúceho.
Teraz dobre čítajte, do akého rizika idete ako predávajúci.
Vinkulovaný účet nieje úplne nedostupný a bezpečný účet v banke ako by sa mohlo zdať. Tento účet je prakticky podúčet na účte kupujúceho, na ktorý kupujúci síce nemá žiadny prístup (nemôže s financiami ďalej pracovať určitú dobu), ale prístup naň má exekútor a štátna správa v prípade pohľadávok z ich strany.
Čo sa teda môže prakticky stať?
Kupujúci vloží na účet financie na kúpu, kúpne zmluvy sú podpísané, kúpne zmluvy sú podané na zápis vlastníckeho práva, čaká sa na zápis – trvá to cca 30 dní. Počas týchto 30 dní môže na tento účet ale stiahnuť exekútor a štátna správa v prípade pohľadávok voči kupujúcemu, ktorý tam financie vložil.
Vám ako kupujúcemu ale banka „nemôže“ podať informáciu, či sú na vinkulovanom účte ešte peniaze, a v akej výške. Teda ak si chcete jeden deň pred prepisom Vašej nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností na kupujúceho preveriť či sú na vinkulovanom účte financie, nieje to možné!
Výsledok?
Nehnuteľnosť bude prepísaná na kupujúceho a na vinkulovanom účte už nemusia byť finančné prostriedky na Vaše vyplatenie !!!
Riešenie?
Nikdy nevyužívajte produkt „vinkulovaný účet“, špekulanti toho môžu využiť. Dokonca sami môžu exekútora upozorniť na to, kde majú teraz finančné prostiedky …. Riešením je využitie najbezpečnejšej možnosti – Notárskej úschovy …ale to už je iný príbeh.
